房地产开发的结果是建成房屋成品，形成售房价格，实现房企利润，交纳开发税收，与开发相伴生有购房按揭、开发贷款、上市集资等金融行为，开发投资资金来源于房企自有资金、购房人预付款和银行贷款。几年来，北京上海等中心城市商品房用地的价格一路攀升，到了2007年下半年，政府招标拍卖的城区土地价格几乎和同区域房屋销售价格相当，各地“地王”频频出现，地价门槛迫使众多自有资金有限的中小开发商离开北京上海等中心城市，转向二、三线城市。而2008年从紧的货币政策将开发贷款极度萎缩，许多中小企业依赖的银行贷款将无法取得，一部分规模企业IPO和借壳上市的进程中止。长期的高房价在中心城市已经消化了有效购买力，而多数购房者期待房价下跌的预期，又将使得短期内消费力处于观望状态，预售收入的数量减小，实现周期拉长。两年来外资背景的土地收购，外币资金进入非常困难，许多项目资金无法到位，前不久国家发改委已经将外资进入房地产列入禁止目录，外资限制成定局。如此种种，都将造成房地产开发企业的资金进一步紧张起来，未来一年开发资金链紧绷将是许多企业挥之不去的痛苦。

 

　　如何应对资金缺乏的困扰，将成为许多企业生存和发展必须解决的课题。对规模企业而言，收缩拿地规模，降低利润期望，尽快销售产品回笼资金；对于中小企业，在手项目进行转让，或者整合社会资金进行合作投资。这些都可以作为应对资金资金缺乏的有效策略。目前最为重要的是，面对明年的大势，清醒认识企业的处境，当断则断，早下决心。